Tribunal Administratif de Lyon — Décision N° TA69-2305939

Vu la procédure suivante :

Par une requête et deux mémoires enregistrés les 11 juillet, 24 octobre et 22 novembre 2023, M. B A demande au tribunal de prononcer la décharge de la taxe foncière à laquelle il a été assujettie au titre de l'année 2022 dans les rôles de la commune de Saint-Agrève (07320) pour des maisons situées 608, 610, 620 avenue des Cévennes, 40, 44 et 48 chemin de Chiniac.

Il soutient que :

- il a dix appartements à Saint-Agrève qui sont vacants, bien qu'offerts à la location ;

- il peut prétendre à l'exonération des taxes foncières émises en 2022 pour ces locaux ;

- il a d'ailleurs obtenu le dégrèvement de la taxe d'habitation.

Par deux mémoires en défense, enregistrés les 19 octobre et 27 novembre 2023, le directeur régional des finances publiques d'Auvergne-Rhône-Alpes et du département du Rhône conclut au rejet de la requête.

Il soutient que les moyens de la requête ne sont pas fondés.

Vu :

- les autres pièces du dossier.

Vu :

- le code général des impôts et le livre des procédures fiscales ;

- le code de justice administrative.

La présidente du tribunal a, en application de l'article R. 222-13 du code de justice administrative, désigné Mme Wolf, présidente honoraire, pour statuer sur les litiges visés audit article.

La rapporteure publique a été dispensée, sur sa proposition, de prononcer des conclusions à l'audience.

Les parties ont été régulièrement averties du jour de l'audience.

Le rapport de Mme Wolf, présidente honoraire, a été entendu au cours de l'audience publique.

Considérant ce qui suit :

1. M. B A est propriétaire d'immeubles destinés à la location à Saint-Agrève (07320). L'administration fiscale lui a envoyé un avis d'imposition à la taxe foncière pour ces biens immobiliers et a rejeté la réclamation préalable que M. A lui a adressée pour en obtenir le dégrèvement. Par la présente requête, il demande au tribunal de prononcer la décharge de cette taxe foncière.

2. Aux termes du I de l'article 1389 de ce code : " I. - Les contribuables peuvent obtenir le dégrèvement de la taxe foncière en cas de vacance d'une maison normalement destinée à la location ou d'inexploitation d'un immeuble utilisé par le contribuable lui-même à usage commercial ou industriel, à partir du premier jour du mois suivant celui du début de la vacance ou de l'inexploitation jusqu'au dernier jour du mois au cours duquel la vacance ou l'inexploitation a pris fin. / Le dégrèvement est subordonné à la triple condition que la vacance ou l'inexploitation soit indépendante de la volonté du contribuable, qu'elle ait une durée de trois mois au moins et qu'elle affecte soit la totalité de l'immeuble, soit une partie susceptible de location ou d'exploitation séparée ".

3. M. A fait valoir qu'une agence immobilière propose en vain ces biens à la location mais qu'il est d'autant plus difficile de les louer que les logements nécessitent d'importants travaux.

4. Toutefois, M. A n'apporte aucune précision sur les travaux nécessaires à une bonne habitabilité des locaux et les dispositions prises pour effectuer ces travaux. De même il n'apporte aucune précision sur le loyer auquel ces biens sont proposés à la location, compte tenu du marché locatif à Saint-Agrève et de l'inconfort éventuel de ces biens.

5. Dans ces conditions, M. A n'établit pas que la vacance des locaux est indépendante de sa volonté.

6. La circonstance qu'il a obtenu le dégrèvement de la taxe d'habitation est sans incidence sur le présent litige eu égard aux règles distinctes d'imposition à la taxe d'habitation et à la taxe foncière.

7. Il résulte de ce qui précède que la requête de M. A doit être rejetée.

D E C I D E :

Article 1er : La requête de M. B A est rejetée.

Article 2 : Le présent jugement sera notifié à M. B A et au directeur régional des finances publiques d'Auvergne-Rhône-Alpes et du département du Rhône.

Rendu public par mise à disposition au greffe le 30 octobre 2024.

La magistrate désignée,

A. Wolf

Le greffier,

Y. Mesnard

La République mande et ordonne au ministre de l'économie, des finances et de l'industrie en ce qui le concerne ou à tous commissaires de justice à ce requis en ce qui concerne les voies de droit commun contre les parties privées, de pourvoir à l'exécution de la présente décision.

Pour expédition,

Un greffier,