Tribunal Administratif de Lyon — Décision N° TA69-2515538

jeudi 18 décembre 2025

Juridiction	Tribunal Administratif de Lyon
Section	Tribunal Administratif de Lyon
N° Dossier	TA69-2515538
Type	Décision
Recours	Plein contentieux
Publication	D
Avocat requérant	SELARL AMPLITUDE AVOCATS

Résumé IA

Le Tribunal administratif de Lyon, statuant en référé, a fait droit à la demande d’Ardèche Habitat sur le fondement de l’article R. 531-1 du code de justice administrative. Cette demande visait à faire constater des désordres (humidité, malfaçons) affectant treize villas acquises en VEFA à Saint Jean Le Centenier, avant la réalisation de travaux conservatoires. Le juge a désigné un expert avec pour mission de dresser un constat précis des désordres et de donner un avis sur les mesures conservatoires nécessaires. Les conclusions relatives aux dépens ont été rejetées, leur sort étant réservé à la liquidation ultérieure des frais d’expertise.

Texte intégral

Vu la procédure suivante :

Par une requête, enregistrée le 10 décembre 2025, l’office public de l’habitat Ardèche Habitat, représenté par Me Gaspar (Selarl Amplitude avocats) demande au juge des référés :

1°) de désigner un expert sur le fondement de l’article R. 531-1 du code de justice administrative, aux fins de dresser le constat des désordres affectant un ensemble immobilier de treize villas situées à Saint Jean Le Centenier ;

2°) de réserver les frais irrépétibles et les dépens.

Il soutient que :
- en 2016, il a fait l’acquisition d’un ensemble immobilier composé de treize villas individuelles à Saint Jean le Centenier par le biais d’une vente en l’état futur d’achèvement auprès de la société Le Charnier ;
- la maîtrise d’œuvre a été confié à la société Atelier d’architecture 3A ; la société Bureau Veritas est intervenue en tant que contrôleur technique, la société Diaz était chargée du gros œuvre, la société Batissons bois de la charpente et de l’ossature bois, avec ses sous-traitants les sociétés B... et Gipen, la société E... était chargé de la plâtrerie et de la peinture, la société G... de l’électricité, la société Artisans Eco Energie de la plomberie et du chauffage, la société CRG du carrelage et la société Chaussabel des poêles à bois ;
- la réception a été prononcée le 30 novembre 2017 ; ultérieurement, plusieurs désordres et malfaçons ont été constatés, notamment des traces d’humidité au droit des terrasses des maisons, dans les douches des maisons et le réseau d’eau pluviale des voiries s’est avéré insuffisant ;
- si certaines solutions réparatoires ont été mises en œuvre, d’autres désordres sont apparus ;
- face au risque d’insalubrité des maisons, des travaux doivent être effectués en urgence ;
- si une expertise judiciaire va être sollicitée afin de déterminer les causes et conséquences des désordres, il apparait utile de faire constater les désordres avant la réalisation de travaux conservatoires.

Vu les autres pièces du dossier.

Vu le code de justice administrative.

Considérant ce qui suit :

Aux termes de l’article R. 531-1 du code de justice administrative : « S’il n’est rien demandé de plus que la constatation de faits, le juge des référés peut, sur simple requête (…) désigner un expert pour constater sans délai les faits qui seraient susceptibles de donner lieu à un litige devant la juridiction. (…) ».

La demande présentée par Ardèche Habitat, aux fins de dresser le constat des désordres affectant un ensemble immobilier de treize villas situées à Saint Jean Le Centenier, entre dans le champ d’application des dispositions précitées. Dès lors, il y a lieu d’y faire droit dans les conditions précisées au dispositif de la présente ordonnance.

En application des dispositions de l’article R. 621-13 du code de justice administrative, les frais de l’expertise seront liquidés et taxés par ordonnance laquelle désignera la partie qui les supportera. Par suite, les conclusions présentées par Ardèche Habitat, relatives aux dépens, ne peuvent qu’être rejetées.

ORDONNE

Article 1er : M. D... C..., exerçant au sein de la SASU C... Expertise – 365 chemin du Coudoulet à La Garde Adhémar (26700), est désigné en qualité d’expert avec pour mission de :

1°- se rendre sans délai sur les lieux litigieux situés place de l’Eglise et rue du petit Paris à Saint Jean Le Centenier ;

2°- visiter chacune des maisons individuelles appartenant à Ardèche Habitat sur les parcelles cadastrées AH 455, AH 348, AH 453, AH 444, AH 450, AH 439, AH 441, AH 454, AH 451, AH 445 ; dresser un relevé précis des désordres affectant ces maisons individuelles et les photographier ; vérifier la présence d’une étanchéité sous les faïences des salles de bain des maisons individuelles ;

3° - donner son avis sur les mesures conservatoires à mettre en œuvre afin de prévenir tout risque d’effondrement des ouvrages.

L’expert disposera des pouvoirs d’investigation les plus étendus. Il pourra entendre tous sachants, se faire communiquer tous documents et renseignements, faire toutes constatations ou vérifications propres à faciliter l’accomplissement de sa mission et éclairer le tribunal.

Article 2 : Préalablement à toute opération, l’expert prêtera serment dans les formes prévues à l’article R. 621-3 du code de justice administrative.

Article 3 : Le constat aura lieu en présence d’Ardèche Habitat, de la commune de Saint Jean Le Centenier et des sociétés Atelier d’architecture 3A, Bureau Veritas, Entreprise Diaz Joel et fils, B..., E..., G... et A... F....

Article 4 : L’expert avertira la demanderesse et les personnes intéressées.

Article 5 : L’expert déposera son rapport au greffe sous forme électronique par le biais de la plateforme d’échanges dans le délai de deux mois à compter de la notification de la présente ordonnance, accompagné de l’état de ses vacations, frais et débours.

Article 6 : L'expert notifiera son rapport aux parties dans les conditions prévues à l’article R. 621-9 du code de justice administrative. Avec leur accord, cette notification pourra s’opérer sous forme électronique.

Article 7 : Le surplus des conclusions de la requête est rejeté.

Article 8 : La présente ordonnance sera notifiée à Ardèche Habitat et à l’expert.

Copie en sera adressée à la commune de Saint Jean Le Centenier et aux sociétés Atelier d’architecture 3A, Bureau Veritas, Entreprise Diaz Joel et fils, B..., E..., G... et A... F....

Fait à Lyon, le 18 décembre 2025.

La présidente du tribunal,
Juge des référés,

C. MARILLER

La République mande et ordonne au préfet de l’Ardèche en ce qui le concerne ou à tous commissaires de justice à ce requis en ce qui concerne les voies de droit commun contre les parties privées, de pourvoir à l'exécution de la présente décision.

Pour expédition conforme,
Un greffier,

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