Tribunal Administratif de Toulon — N° TA83-2402455

Vu la procédure suivante :

Par une requête enregistrés le 24 juillet 2024, l'Etablissement public foncier de Provence Alpes Côte d'Azur (EPF PACA), représenté par Me Jérôme Coutelier Tafani, demande au juge des référés, sur le fondement de l'article R. 531-1 du code de justice administrative, de désigner un expert en vue de dresser un constat de l'état actuel des biens immobiliers et ouvrages situés à proximité immédiate de la " Friche Verlaque " située 419 avenue des Lavandières sur le territoire de la commune de Sanary-sur-Mer et de réserver les dépens.

L'EPF PACA soutient que :

- dans le cadre de sa mission d'aménageur foncier, elle est propriétaire de différents biens immobiliers sur ladite commune, notamment la " Friche Verlaque " situés sur la commune de Sanary-sur-Mer ;

- elle doit débuter les opérations de démolition du bien se trouvant sur sa propre parcelle, lequel est mitoyen avec le bâtiment édifié sur la parcelle cadastrée section AI n° 1197 ;

- compte-tenu de l'ampleur travaux à réaliser à compter du mois de décembre 2024 et de la mitoyenneté de l'immeuble voisin appartenant à la Sci Immolino, elle souhaite donc faire constater l'état de ce dernier avant le démarrage des travaux.

Vu les autres pièces du dossier.

Vu le code de justice administrative.

La présidente du Tribunal a désigné M. Harang, président de la 3ème chambre, pour statuer sur les demandes de référé.

Considérant ce qui suit :

1. Aux termes de l'article R. 531-1 du code de justice administrative : " S'il n'est rien demandé de plus que la constatation des faits, le juge des référés peut, sur simple requête qui peut être présentée sans ministère d'avocat et même en l'absence d'une décision administrative préalable, désigner un expert pour constater sans délai les faits qui seraient susceptibles de donner lieu à un litige devant la juridiction administrative. " ;

2. L'EPF PACA demande au Tribunal de désigner un expert afin de dresser un constat de l'état actuel des biens immobiliers et des ouvrages situés à proximité immédiate de la " Friche Verlaque " dont elle est propriétaire à Sanary-sur-Mer. Cette demande entre dans le champ d'application des dispositions précitées de l'article R. 531-1 du code de justice administrative. Il y a lieu d'y faire droit et de fixer la mission de comme il est précisé à l'article 1er de la présente ordonnance. Il appartiendra à l'EPF PACA, si des désordres venaient à être constatés durant l'exécution des travaux en cause, de présenter une demande ultérieure, sur le fondement de l'article R. 532-1 du code de justice administrative, afin qu'un expert désigné puisse déterminer l'origine et les causes de ces désordres.

Sur les dépens :

3. Il n'appartient pas au juge des référés de déterminer la charge des dépens de la mesure d'instruction qu'il ordonne. Par suite, les conclusions présentées par l'EPF PACA relatives aux dépens doivent être rejetées.

O R D O N N E :

Article 1er : M. B A demeurant 3 avenue Auguste Aiguier à Toulon (83200) est désigné en qualité d'expert. Il aura pour mission de :

1) se rendre sur les lieux ;

2) se faire communiquer tous documents utiles à l'exécution de sa mission ;

3) indiquer, si besoin, l'état d'avancement des travaux déjà réalisés ;

4) visiter les immeubles et les ouvrages mitoyens situés à proximité immédiate de la " Friche Verlaque " sis 419 avenue des Lavandières à Sanary-sur-Mer et notamment la parcelle cadastrée section AI n° 1197 ; dire si des désordres ou dégradations pour chacun des immeubles et/ou installations peuvent être constatés, tant sur leur aspect extérieur/intérieur que sur leurs fondations et, le cas échéant, pour les immeubles en copropriété, dresser un constat tant sur les parties privatives que sur les parties communes ;

5) dire si des précautions ont été prises par les parties pour éviter, le cas échéant, que les altérations ou faiblesses constatées ne s'aggravent ou que des altérations ou faiblesses n'apparaissent du fait des travaux entrepris ; le cas échéant, décrire les dispositions confortatives ou tout autre mesure préventive mise en œuvre et leur éventuelle incidence sur la jouissance des biens des parties ;

6) donner tous éléments permettant à la juridiction éventuellement saisie de comparer l'état des immeubles et des ouvrages mitoyens avant et après travaux de démolition dudit immeuble ;

7) faire toutes autres constatations nécessaires.

L'expert disposera des pouvoirs d'investigation les plus étendus. Il pourra entendre tous sachants, se faire communiquer tous documents et renseignements, faire toutes constatations ou vérifications propres à faciliter l'accomplissement de sa mission et éclairer le tribunal administratif.

Article 2 : L'expert accomplira sa mission dans les conditions prévues par les articles R. 621-1 à R. 621-14 du code de justice administrative.

Article 3 : L'expert déposera au greffe son rapport de constat avant travaux dans un délai de deux mois à compter de la notification de la présente ordonnance dans les conditions prévues à l'article R. 621-6-5. Il notifiera une copie de son rapport aux parties et, avec l'accord de celles-ci, cette notification peut s'opérer par voie électronique dans les conditions prévues par l'article

R. 621-7-3. S'il y a lieu, pendant les travaux, l'expert déposera son rapport de constat dans les meilleurs délais. Puis, l'expert déposera son rapport de constat après travaux dans un délai de deux mois à compter de la réalisation des travaux selon les mêmes modalités précitées. L'expert justifiera auprès du tribunal de la date de réception de ses rapports par les parties.

Article 4 : Les frais et honoraires dus à l'expert seront taxés ultérieurement par ordonnance de la présidente du Tribunal qui désignera la ou les parties qui en assumeront la charge conformément à l'article R. 621-11 du code susvisé.

Article 5 : Le surplus des conclusions de la requête est rejeté.

Article 6 : La présente ordonnance sera notifiée à l'Etablissement public foncier de Provence Alpes Côte d'Azur.

Copie en sera adressée à la Sci Immolino, à la commune de Sanary-sur-Mer et à l'expert désigné.

Fait à Toulon, le 19 août 2024.

Le vice-président,

juge des référés,

Signé

P. HARANG

La République mande et ordonne au préfet du Var en ce qui le concerne ou à tous commissaires de justice à ce requis en ce qui concerne les voies de droit commun, contre les parties privées, de pourvoir à l'exécution de la présente décision.

Pour expédition conforme,

La greffière en chef,

Et par délégation,

La greffière,