Tribunal Administratif de Toulon — N° TA83-2402762

Vu la procédure suivante :

Par une requête enregistrée le 26 août 2024, l'office public de l'habitat (OPH) Var Habitat dénommé ci-après " OPH Var Habitat ", demande au juge des référés :

1°) de prescrire, en application des dispositions de l'article R. 532-1 du code de justice administrative, une expertise en vue de dresser un constat avant, pendant et après travaux de l'état des voiries, ouvrages et des propriétés avoisinants les travaux de construction de deux bâtiments à usage d'habitation composés de 35 logements dont 20 logements locatifs sociaux, 15 logements en bail réel solidaire ainsi que des parkings en sous-sol après démolition des constructions existantes sur l'emprise foncière dont il est propriétaire sur les parcelles cadastrées section CY n° 22, 26 et 27 à Six-Fours-les-Plages, donner son avis sur les désordres éventuellement survenus en cours de travaux, de déterminer les responsabilités encourues, d'indiquer les travaux nécessaires pour y remédier ;

2°) de statuer ce que de droit quant à la provision à valoir sur la rémunération de l'expert.

L'OPH Var Habitat soutient que :

- il va assurer prochainement la maîtrise d'ouvrage de travaux de construction de deux bâtiments à usage d'habitation composés de 35 logements dont 20 logements locatifs sociaux, 15 logements en bail réel solidaire ainsi que des parkings en sous-sol après démolition des constructions existantes sur les parcelles cadastrées section CY n° 22, 26 et 27 dont il est propriétaire sis 49 Traverse des Moulins à Six-Fours-les-Plages ;

- ces travaux sont susceptibles d'avoir des répercussions sur les immeubles et ouvrages voisins ;

- compte-tenu de l'importance et de la nature des travaux à réaliser à compter du mois d'avril 2025, il souhaite donc faire constater l'état des voiries, ouvrages et propriétés situés à proximité de l'opération de construction.

Vu les autres pièces du dossier.

Vu le code de justice administrative.

La présidente du Tribunal a désigné M. Harang, président de la 3ème chambre, pour statuer sur les demandes de référé.

Considérant ce qui suit :

Sur la mesure d'expertise :

1. Aux termes de l'article R. 531-1 du code de justice administrative : " S'il n'est rien demandé de plus que la constatation des faits, le juge des référés peut, sur simple requête qui peut être présentée sans ministère d'avocat et même en l'absence d'une décision administrative préalable, désigner un expert pour constater sans délai les faits qui seraient susceptibles de donner lieu à un litige devant la juridiction administrative. " ;

2. L'OPH Var Habitat demande au Tribunal de désigner un expert afin de dresser un constat avant, pendant et après travaux de l'état des voiries, ouvrages et des propriétés avoisinants les travaux de construction de deux bâtiments à usage d'habitation composés de 35 logements dont 20 logements locatifs sociaux, 15 logements en bail réel solidaire ainsi que des parkings en sous-sol après démolition des constructions existantes sur l'emprise foncière dont il est propriétaire sur les parcelles cadastrées section CY n° 22, 26 et 27 à Six-Fours-les-Plages. Cette demande entre dans le champ d'application des dispositions précitées de l'article R. 531-1 du code de justice administrative. Il y a lieu d'y faire droit et de fixer la mission de l'expert comme il est précisé à l'article 1er de la présente ordonnance. Il appartiendra à l'OPH Var Habitat, si des désordres venaient à être constatés durant l'exécution des travaux en cause, de présenter une demande ultérieure, sur le fondement de l'article R. 532-1 du code de justice administrative, afin qu'un expert désigné puisse déterminer l'origine et les causes de ces désordres.

Sur les dépens :

3. En application des dispositions de l'article R. 621-13 du code de justice administrative, il appartiendra à la présidente du Tribunal ou au magistrat délégué, lorsqu'il liquidera et taxera les frais de l'expertise, de désigner dans l'ordonnance la partie qui les supportera. Par suite, il y a lieu de rejeter les conclusions présentées à ce titre par l'OPH Var Habitat.

O R D O N N E :

Article 1er : M. C S, demeurant 110 Chemin de la Guérinière à Toulon (83100) est désigné en qualité d'expert. Il aura pour mission de :

1) se rendre sur les lieux ;

2) se faire communiquer tous documents utiles à l'exécution de sa mission

3) indiquer, si besoin, l'état d'avancement des travaux déjà réalisés ;

4) visiter les ouvrages et biens immobiliers édifiés sur les parcelles cadastrées section CY n°21, CY n°24, CY n°25, CY n°28, CY n°29, CY n°30, CY n°36, CY n°45, CY n°46, CY n°47, CY n°48 et CY n° 230 ainsi que les voiries Avenue des Moulins et Traverse des Moulins, lesquels sont susceptibles d'être impactés par les travaux de construction de deux bâtiments à usage d'habitation composés de 35 logements dont 20 logements locatifs sociaux, 15 logements en bail réel solidaire ainsi que des parkings en sous-sol après démolition des constructions existantes sur les parcelles cadastrées section CY n° 22, 26 et 27 dont l'OPH Var Habitat est propriétaire sis

49 Traverse des Moulins à Six-Fours-les-Plages ; dire si des désordres ou dégradations peuvent être constatés, tant sur leur aspect extérieur/intérieur que sur leurs fondations et leurs parties communes/privatives ;

5) donner tous éléments permettant à la juridiction éventuellement saisie de comparer l'état des voiries, ouvrages et biens immobiliers avant, pendant et après la réalisation des travaux ;

6) faire toutes autres constatations nécessaires.

L'expert disposera des pouvoirs d'investigation les plus étendus. Il pourra entendre tous sachants, se faire communiquer tous documents et renseignements, faire toutes constatations ou vérifications propres à faciliter l'accomplissement de sa mission et éclairer le tribunal administratif.

Article 2 : L'expert accomplira sa mission dans les conditions prévues par les articles R. 621-1 à R. 621-14 du code de justice administrative.

Article 3 : L'expert déposera au greffe son rapport de constat avant travaux dans un délai de deux mois à compter de la notification de la présente ordonnance dans les conditions prévues à l'article R. 621-6-5. Il notifiera une copie de son rapport aux parties et, avec l'accord de celles-ci, cette notification peut s'opérer par voie électronique dans les conditions prévues par l'article R. 621-7-3. S'il y a lieu, pendant les travaux, l'expert déposera son rapport de constat dans les meilleurs délais. Puis, l'expert déposera son rapport de constat après travaux dans un délai de deux mois à compter de la réalisation des travaux selon les mêmes modalités précitées. L'expert justifiera auprès du tribunal de la date de réception de ses rapports par les parties.

Article 4 : Les frais et honoraires dus à l'expert seront taxés ultérieurement par ordonnance de la présidente du Tribunal qui désignera la ou les parties qui en assumeront la charge conformément à l'article R. 621-11 du code susvisé.

Article 5 : Le surplus des conclusions de la requête est rejeté.

Article 6 : La présente ordonnance sera notifiée à l'Office public de l'habitat Var Habitat.

Copie en sera adressée à M. A, à Mourad et à Mme N M, à M. J, à l'Indivision G, 0 m ; Patrick Dauphin, à M. F Z, à M. K O, à Mme L O, M. AF W, à Mme AC W, à Mme AE Y, à M. I P, à la SCI Alsace, à la SCI Casadom, à la SCI MRF Immo 3, 0 M. AG E, à M. T E, à M. H D et Mme AE D, à M. V Q et Mme U Q, à M. AA X, à Mme R B, à M. AB B, à M. AD B, à Mmme Maryse B, à la métropole Toulon Provence Méditerranée, à la commune de Six-Fours-les-Plages et à l'expert désigné.

Fait à Toulon, le 25 septembre 2024.

Le vice-président,

juge des référés,

signé

Ph. HARANG

La République mande et ordonne au préfet du Var en ce qui le concerne ou à tous commissaires de justice à ce requis en ce qui concerne les voies de droit commun, contre les parties privées, de pourvoir à l'exécution de la présente décision.

Pour expédition conforme,

La greffière en chef,

Et par délégation,

La greffière,