Le Tribunal administratif de Montreuil a été saisi par Mme A... d’une requête contestant la décision d’Est Ensemble Habitat d’appliquer un surloyer à son logement HLM. Le tribunal a rejeté la requête comme ne relevant manifestement pas de la compétence de la juridiction administrative. Il a estimé que le litige, né de l’exécution d’un bail de droit privé entre un locataire et un bailleur social privé, relève de la compétence du juge judiciaire. Cette solution est fondée sur l’article R. 222-1 du code de justice administrative.
Texte intégral
Vu la procédure suivante :
Par une requête enregistrée le 15 décembre 2025, Mme B... A... demande au tribunal :
1°) d’annuler la décision implicite de rejet de son recours gracieux adressé au préfet de la Seine-Saint-Denis le 14 octobre 2025 contre la décision de l’office public Est Ensemble Habitat d’application depuis janvier 2025 d’un surloyer ;
2°) de réexaminer sa situation.
Vu les autres pièces du dossier.
Vu :
le code de la construction et de l'habitation ;
le code de justice administrative.
Considérant ce qui suit :
Aux termes de l'article R. 222-1 du code de justice administrative : « (…) les présidents de formation de jugement des tribunaux (…) peuvent, par ordonnance : (…) 2° Rejeter les requêtes ne relevant manifestement pas de la compétence de la juridiction administrative ; (…) ».
Les litiges nés des rapports entre un locataire et un bailleur social privé dans le cadre de l’exécution d’un bail de droit privé, fusse-t-il relatif à une habitation à loyer modéré, ressort de la compétence du juge judiciaire. Dès lors, la requête de Mme A..., qui tend à l’annulation d’une décision d’Est Ensemble Habitat d’appliquer un surloyer de 378 euros pour le logement qu’elle occupe depuis 1997, ressortit à la compétence du juge judiciaire. Il y a lieu de la rejeter comme ne relevant manifestement pas de la compétence de la juridiction administrative.
ORDONNE :
Article 1er : La requête de Mme A... est rejetée comme portée devant une juridiction incompétence pour en connaître.
Article 2 : La présente ordonnance sera notifiée à Mme B... A....
Fait à Montreuil, le 16 janvier 2026.
Le président de la 5e chambre,
J.-F. Baffray
La République mande et ordonne au préfet de la Seine-Saint-Denis en ce qui le concerne ou à tous commissaires de justice à ce requis en ce qui concerne les voies de droit commun contre les parties privées, de pourvoir à l’exécution de la présente décision.