Jurisprudence CJUE62012CA0226

Affaire C-226/12: Arrêt de la Cour (première chambre) du 16 janvier 2014 (demande de décision préjudicielle de l’Audiencia Provincial de Oviedo — Espagne) — Constructora Principado S.A./José Ignacio Menéndez Álvarez (Directive 93/13/CEE — Contrats conclus avec les consommateurs — Contrat de vente immobilière — Clauses abusives — Critères d’appréciation)

CELEX	62012CA0226
Type	Jurisprudence CJUE
Date	jeudi 16 janvier 2014

Résumé IA

Dans l'arrêt C-226/12 du 16 janvier 2014, la Cour de justice de l'Union européenne précise les critères d'appréciation du caractère abusif d'une clause dans un contrat de vente immobilière conclu avec un consommateur, au sens de la directive 93/13/CEE. Elle juge que le juge national doit examiner si une clause, notamment relative au paiement des frais et taxes, crée un déséquilibre significatif entre les droits et obligations des parties au détriment du consommateur, en tenant compte de toutes les circonstances entourant la conclusion du contrat. Cette décision renforce l'obligation pour le juge français de contrôler d'office le caractère abusif des clauses dans les litiges immobiliers, même en l'absence de contestation du consommateur.

Texte intégral

22.3.2014

Journal officiel de l'Union européenne

C 85/3

Arrêt de la Cour (première chambre) du 16 janvier 2014 (demande de décision préjudicielle de l’Audiencia Provincial de Oviedo — Espagne) — Constructora Principado S.A./José Ignacio Menéndez Álvarez

(Affaire C-226/12) (1)

(Directive 93/13/CEE - Contrats conclus avec les consommateurs - Contrat de vente immobilière - Clauses abusives - Critères d’appréciation)

2014/C 85/05

Langue de procédure: l’espagnol

Juridiction de renvoi

Audiencia Provincial de Oviedo

Parties dans la procédure au principal

Partie requérante: Constructora Principado S.A.

Partie défenderesse: José Ignacio Menéndez Álvarez

Objet

Demande de décision préjudicielle — Audiencia Provincial de Oviedo — Interprétation de l'art. 3, par. 1, de la directive 93/13/CEE du Conseil, du 5 avril 1993, concernant les clauses abusives dans les contrats conclus avec les consommateurs (JO L 95, p. 29) — Notion de déséquilibre significatif — Critères à prendre en considération

Dispositif

L’article 3, paragraphe 1, de la directive 93/13/CEE du Conseil, du 5 avril 1993, concernant les clauses abusives dans les contrats conclus avec les consommateurs, doit être interprété en ce sens que:

—

l’existence d’un «déséquilibre significatif» ne requiert pas nécessairement que les coûts mis à la charge du consommateur par une clause contractuelle aient à l’égard de celui-ci une incidence économique significative au regard du montant de l’opération en cause, mais peut résulter du seul fait d’une atteinte suffisamment grave à la situation juridique dans laquelle ce consommateur, en tant que partie au contrat, est placé en vertu des dispositions nationales applicables, que ce soit sous la forme d’une restriction au contenu des droits que, selon ces dispositions, il tire de ce contrat ou d’une entrave à l’exercice de ceux-ci ou encore de la mise à sa charge d’une obligation supplémentaire, non prévue par les règles nationales;

—

il incombe à la juridiction de renvoi, afin d’apprécier l’existence éventuelle d’un déséquilibre significatif, de tenir compte de la nature du bien ou du service qui fait l’objet du contrat, en se référant à toutes les circonstances qui ont entouré la conclusion de ce contrat, de même qu’à toutes les autres clauses de celui-ci.

(1) JO C 227 du 28.07.2012

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