Tribunal Administratif de Bastia — Décision N° TA20-2300697

Vu la procédure suivante :

Par un déféré, enregistré le 14 juin 2023, le préfet de la Corse-du-Sud demande au tribunal d'annuler le permis de construire tacite né du silence gardé par le maire de la commune de Sarrola-Carcopino sur la demande de la SCI Caldaniccia Immobilier en vue de l'édification de deux logements privatifs sur garage sur un terrain cadastré section C n° 1635 situé route de Caldaniccia.

Le préfet soutient que le permis méconnaît les dispositions de l'article L. 161-4 du code de l'urbanisme dès lors que le terrain d'assiette du projet se situe en secteur ZCb où seule est autorisée l'implantation de commerces et d'activités, notamment celles incompatibles avec le voisinage des zones habitées.

La requête a été communiquée à la commune de Sarrola-Carcopino qui n'a pas produit de mémoire en défense, malgré une mise en demeure.

Par une ordonnance du 21 août 2024, la clôture de l'instruction a été fixée au 20 septembre 2024.

La SCI Caldaniccia Immobilier a produit un mémoire en défense le 3 décembre 2024 qui n'a pas été communiqué.

Vu les autres pièces du dossier.

Vu :

- le code de l'urbanisme ;

- le code de justice administrative.

Les parties ont été régulièrement averties du jour de l'audience.

Ont été entendus au cours de l'audience publique :

- le rapport de Mme Baux ;

- et les conclusions de Mme Castany, rapporteure publique.

Considérant ce qui suit :

1. Le préfet de la Corse-du-Sud défère au tribunal le permis de construire tacite né du silence gardé par le maire de Sarrola-Carcopino sur la demande de la SCI Caldaniccia Immobilier en vue de l'édification de deux logements privatifs sur garage sur un terrain cadastré section C n° 1635 situé route de Caldaniccia.

2. Aux termes de l'article L. 161-4 du code de l'urbanisme : " La carte communale délimite les secteurs où les constructions sont autorisées et les secteurs où les constructions ne sont pas admises () ".

3. Il ressort des pièces du dossier que la construction projetée de deux logements à usage privatif sur garage se situe en zone ZCb de la carte communale adoptée en 2008, réservée à l'implantation de commerces et d'activités, notamment celles incompatibles avec le voisinage des zones habitées. Il suit de là que le préfet est fondé à soutenir qu'en délivrant à la SCI Caldaniccia Immobilier le permis litigieux, le maire de Sarrola-Carcopino a fait une inexacte application des dispositions de l'article L. 161-4 du code de l'urbanisme.

4. Il résulte de ce qui précède que le préfet de la Corse-du-Sud est fondé à demander l'annulation du permis de construire tacite né du silence gardé par le maire de Sarrola-Carcopino sur la demande de la SCI Caldaniccia Immobilier.

D E C I D E :

Article 1er : Le permis de construire tacite né du silence gardé par le maire de Sarrola-Carcopino sur la demande de la SCI Caldaniccia Immobilier est annulé.

Article 2 : Le présent jugement sera notifié au préfet de Corse, préfet de la Corse-du-Sud, à la commune de Sarrola-Carcopino et à la SCI Caldaniccia Immobilier.

Copie en sera transmise au ministre de la transition écologique et de la cohésion des territoires.

Délibéré après l'audience du 3 décembre 2024, à laquelle siégeaient :

Mme Baux, présidente ;

M. Martin, premier conseiller ;

Mme Sadat, conseillère.

Rendu public par mise à disposition au greffe le 17 décembre 2024.

La présidente,

Signé

A. Baux

L'assesseur le plus ancien dans l'ordre du tableau,

Signé

J. Martin

La greffière,

Signé

R. Alfonsi

La République mande et ordonne au préfet de la Corse-du-Sud en ce qui le concerne ou à tous commissaires de justice à ce requis en ce qui concerne les voies de droit commun contre les parties privées, de pourvoir à l'exécution de la présente décision.

Pour expédition conforme,

La greffière,