Le Tribunal administratif de Bordeaux a été saisi par Mme A... d’un litige portant sur la régularisation des provisions sur charges de chauffage de son logement locatif à Biganos, l’opposant à son bailleur, la société Aquitainis. Le tribunal a rejeté la requête comme portée devant une juridiction incompétente, estimant que les relations entre un locataire et son bailleur relèvent du droit privé. En application des articles L. 213-4-1 et L. 213-4-4 du code de l’organisation judiciaire, il a jugé que seul le juge des contentieux de la protection, juridiction judiciaire, est compétent pour connaître des actions liées aux contrats de location d’habitation.
Texte intégral
Vu la procédure suivante :
Par une requête, enregistrée le 22 octobre 2025, Mme B... A... saisit le tribunal administratif d’un litige l’opposant à la société Aquitainis relatif aux provisions sur charges qu’elle verse pour le logement dont elle est locataire à Biganos.
Vu les autres pièces du dossier.
Vu :
- le code de l’organisation judiciaire ;
- le code de justice administrative.
Considérant ce qui suit :
1. Aux termes de l'article R. 222-1 du code de justice administrative : « (…) les présidents de formation de jugement des tribunaux (…) peuvent, par ordonnance : (…) ; 2° Rejeter les requêtes ne relevant manifestement pas de la compétence de la juridiction administrative ; / (...) ».
2. Aux termes de l’article L. 213-4-1 du code de l’organisation judiciaire : « Au sein du tribunal judiciaire, un ou plusieurs juges exercent les fonctions de juge des contentieux de la protection. » et aux termes de l’article L. 213-4-4 du même code : « Le juge des contentieux de la protection connaît des actions dont un contrat de louage d'immeubles à usage d'habitation ou un contrat portant sur l'occupation d'un logement est l'objet, la cause ou l'occasion ainsi que des actions relatives à l'application de la loi n° 48-1360 du 1er septembre 1948 portant modification et codification de la législation relative aux rapports des bailleurs et locataires ou occupants de locaux d'habitation ou à usage professionnel et instituant des allocations de logement. ».
3. Le litige opposant Mme A... à son bailleur, la société Aquitainis, personne morale de droit privé, porte sur la régularisation de provisions sur charges qu’elle verse concernant le chauffage d’un logement dont elle est locataire à Biganos. Toutefois, les rapports qui régissent les relations entre un locataire et son bailleur sont des rapports de droit privé. Il résulte des dispositions précitées qu’il appartient au seul juge des contentieux de la protection, juge judiciaire, de connaître des actions afférentes aux contrats de louage d’immeubles à usage d’habitation opposant un bailleur et un locataire. La requête de Mme A... ne relève dès lors manifestement pas de la compétence de la juridiction administrative. Elle doit par suite être rejetée comme portée devant une juridiction incompétente pour en connaître en application des dispositions du 2° de l’article R. 222-1 du code de justice administrative.
O R D O N N E :
Article 1er : La requête de Mme A... est rejetée comme portée devant une juridiction incompétente pour en connaitre.
Article 2 : La présente ordonnance sera notifiée à Mme B... A....
Copie sera adressée à la société Aquitainis.
Fait à Bordeaux, le 16 février 2026.
La présidente de la 5ème chambre
A. CHAUVIN
La République mande et ordonne au préfet de la Gironde en ce qui le concerne et à tous commissaires de justice à ce requis en ce qui concerne les voies de droit commun, contre les parties privées, de pourvoir à l'exécution de la présente décision.
Pour expédition conforme,
La greffière,