Le Tribunal Administratif de Montpellier, statuant en référé, a fait droit à la demande de la commune de Montolieu. Il a désigné un expert pour examiner un immeuble présentant un danger pour ses occupants, sur le fondement de l'article L. 511-9 du code de la construction et de l'habitation. L'expert devra constater l'état du bâtiment et des immeubles mitoyens, déterminer l'existence d'un péril grave et imminent, et proposer des mesures pour y remédier.
Texte intégral
Vu la procédure suivante :
Par une requête, enregistrée le 29 décembre 2025, la commune de Montolieu (Aude) représentée par son maire en exercice, demande au juge des référés de désigner un expert afin de décrire la nature et l’étendue des désordres affectant l’immeuble cadastré A 0521, situé au 272, chemin de la Tannerie, sur son territoire, le cas échéant celui des immeubles mitoyens, et de préciser les mesures provisoires et nécessaires pour mettre fin à l’imminence du danger.
Elle soutient que cet immeuble présente un danger pour ses occupants.
Vu :
- les autres pièces du dossier ;
Vu :
- le code de la construction et de l’habitation ;
- le code de justice administrative.
La présidente du tribunal a désigné M. Thévenet, vice-président, comme juge des référés.
Considérant ce qui suit :
1. Aux termes aux termes de l’article L. 511-9 du code de la construction et de l'habitation : « Préalablement à l’adoption de l’arrêté de mise en sécurité, l'autorité compétente peut demander à la juridiction administrative la désignation d'un expert afin qu'il examine les bâtiments, dresse constat de leur état y compris celui des bâtiments mitoyens et propose des mesures de nature à mettre fin au danger. L'expert se prononce dans un délai de vingt-quatre heures à compter de sa désignation. Si le rapport de l'expert conclut à l'existence d'un danger imminent, l'autorité compétente fait application des pouvoirs prévus par la section 3 du présent chapitre. » Aux termes de l’article R. 556-1 du code de justice administrative : « Lorsque le juge administratif est saisi par le maire, sur le fondement de l'article L. 511-9 du code de la construction et de l'habitation, d'une demande tendant à la désignation d'un expert, il est statué suivant la procédure de référé prévue à l'article R. 531-1. ». Aux termes de l’article R. 531-1 du même code : « S'il n'est rien demandé de plus que la constatation de faits, le juge des référés peut, sur simple requête qui peut être présentée sans ministère d'avocat et même en l'absence d'une décision administrative préalable, désigner un expert pour constater sans délai les faits qui seraient susceptibles de donner lieu à un litige devant la juridiction. (…) ».
2. Il résulte de l’instruction que l’immeuble cadastré A 0521, situé au 272, chemin de la Tannerie, sur le territoire de la commune de Montolieu et appartenant à la société civile immobilière Fonderie de la Dure, présente des désordres susceptibles de constituer un risque pour la sécurité de ses occupants. Par suite, il y a lieu d’ordonner les constatations matérielles demandées par la commune de Montolieu en désignant à cet effet un expert qui, après s’être rendu sur les lieux, devra exécuter la mission telle que précisé au dispositif de la présente ordonnance.
O R D O N N E :
Article 1er : M. B... A... est désigné comme expert avec pour mission de :
se rendre sur les lieux, examiner l’immeuble cadastré A 0521, situé au 272, chemin de la Tannerie sur le territoire de la commune de Montolieu et en constater l’état ainsi que celui des bâtiments mitoyens ;
préciser s’il existe un péril grave et imminent pour la sécurité des occupants ;
déterminer les mesures de nature à mettre fin à l’imminence du péril éventuellement constaté.
Article 2 : L’expert accomplira sa mission dans les conditions prévues par les articles R. 621-2 à R.621-14 du code de justice administrative.
Article 3 : L’expert déposera son rapport au greffe du tribunal par voie électronique, dans les meilleurs délais, et en notifiera copie aux parties intéressées. Sous réserve de leur accord, la notification aux parties pourra s’effectuer sous forme électronique.
Article 4 : La présente ordonnance sera notifiée à la commune de Montolieu, à la société civile immobilière Fonderie de la Dure et à l’expert.
Fait à Montpellier, le 6 janvier 2026
Le juge des référés,
F. Thévenet
La République mande et ordonne au préfet de l’Aude, en ce qui le concerne, et à tous les commissaires de justice à ce requis en ce qui concerne les voies de droit commun, contre les parties privées, de pourvoir à l’exécution de la présente décision.
Pour expédition conforme,
Montpellier, le 6 janvier 2026
La greffière,
A-C. Romera