Texte intégral
Vu la procédure suivante :
Par une requête et un mémoire complémentaire, enregistrés les 9 mars 2023 et 9 juin 2026, la société civile immobilière (SCI) J & D House Company, représentée par Me Rivière-Pain, demande au tribunal :
1°) de prononcer la décharge du rappel de taxe sur la valeur ajoutée, intérêts de retard et pénalités y afférents, mis à sa charge au titre de l’année 2020 ;
2°) de mettre à la charge de l’Etat une somme de 2 000 euros au titre des dispositions de l’article L. 761-1 du code de justice administrative.
La requérante soutient que :
- l’opération réalisée constitue, malgré la mention erronée dans l’acte authentique, une transmission d’une activité de location avec services hôteliers soit une transmission d’universalité ;
- cette opération doit donc bénéficier de l’exonération prévue à l’article 257 bis du code général des impôts ;
- l’avis de mise en recouvrement est entaché de nullité en ce qu’il n’a pas été notifié au mandataire ad hoc, alors que la société était dissoute.
Par un mémoire en défense, enregistré le 3 août 2023, le directeur départemental des finances publiques de Seine-et-Marne conclut au rejet de la requête, en faisant valoir que les moyens développés ne sont pas fondés.
Vu les autres pièces du dossier.
Vu :
- le code général des impôts et le livre des procédures fiscales ;
- le code de justice administrative.
Les parties ayant été régulièrement averties du jour de l’audience.
Ont été entendus au cours de l’audience publique :
- le rapport de M. Meyrignac ;
- et les conclusions de M. Delmas, rapporteur public.
Une note en délibéré, enregistrée le 30 juin 2026, a été présentée par la directrice départementale des finances publiques de Seine-et-Marne.
Considérant ce qui suit :
La société civile immobilière (SCI) J & D House Company, qui exerçait une activité d’acquisition de tous biens mobiliers et immobiliers gestion, location, administration de biens, emprunt de tous fonds nécessaires, acquisition terrain sis à St Raphaël, a acquis une villa le 20 février 2008 à Roquebrune-sur-Argens, qu’elle a cédée par acte authentique du 7 juillet 2020. Elle a fait l’objet d’un contrôle au titre de la période du 1er janvier 2018 au 31 décembre 2020, à l’issue de laquelle elle a été rendue destinataire d’une proposition de rectification du 17 septembre 2023. Des rappels de taxe sur la valeur ajoutée au titre des périodes des 1er janvier au 31 décembre 2018 et 2020 ont été mis en recouvrement à son encontre le 15 février 2022. Elle a présenté une réclamation d’assiette le 20 mai 2022, rejetée par décision du 13 janvier 2023. Par la requête susvisée, l’intéressée demande la décharge de ces rappels.
Sur la régularité de la procédure d’imposition :
Dans le cadre de ses dernières écritures, la requérante soutient que l’avis de mise en recouvrement du 15 février 2022 est entaché d’irrégularité en ce qu’il a été notifié à l’adresse de la société requérante qui avait été liquidée amiablement et non pas à celle de son mandataire ad hoc. Toutefois, il résulte de l’instruction que la requérante a, par le biais de son conseil, formé des réclamations successives les 5 avril et 20 mai 2022 en produisant à l’appui de celle-ci copie de l’avis de mise en recouvrement précité, qu’elle avait donc bien reçue. Dans ces conditions, à supposer même que la notification de cet avis aurait été irrégulière, alors que, d’une part, les notifications de la proposition de rectification à l’adresse néerlandaise du mandataire ad hoc ont été vaines au contraire de celle à l’adresse de la société liquidée située à Provins et que, d’autre part, des observations ont été présentées par M. van den Molengraft le 22 novembre 2021, intervenant au nom et pour le compte de la mandataire ad hoc, mentionnant cette dernière adresse, la contribuable n’a, en tout état de cause, été privée d’aucune garantie. Le moyen précité doit donc être écarté.
Sur le bien-fondé de l’imposition :
Aux termes de l’article 283 du code général des impôts : « (…) 3. Toute personne qui mentionne la taxe sur la valeur ajoutée sur une facture est redevable de la taxe du seul fait de sa facturation (…) ». Cette disposition permet à l’administration d’appréhender entre les mains de celui qui l’a facturée le montant de la taxe mentionnée, laquelle est due au Trésor public de ce seul fait. La mention, dans un acte authentique de cession d’un immeuble, d’un prix de vente comprenant la taxe sur la valeur ajoutée, équivaut à la facturation de cette taxe.
Il résulte de l’instruction que l’acte de cession daté du 7 juillet 2020 de la villa précitée indique que la cession est conclue au prix de 1 000 000 euros, soit 833 333,33 euros hors taxe et une taxe sur la valeur ajoutée de 166 666,67 euros supportée par le vendeur. Dans ces conditions et nonobstant le principe de neutralité de la taxe sur la valeur ajoutée, quand bien même l’acte notarié aurait comporté une erreur matérielle et que la cession en litige échapperait au champ d’application de la taxe sur la valeur ajoutée en application des dispositions de l’article 257 bis du code général des impôts, c’est à bon droit que l’administration a regardé la société requérante comme redevable de la taxe sur la valeur ajoutée mentionnée dans cet acte authentique.
Il résulte de tout ce qui précède que les conclusions à fin de décharge présentées par la requérante doivent être rejetées, ainsi par voie de conséquence que les conclusions au titre des frais de justice.
D E C I D E :
Article 1er : La requête présentée par la SCI J & D House Company est rejetée.
Article 2 : Le présent jugement sera notifié à la société civile immobilière J & D House Company et à la directrice départementale des finances publiques de Seine-et-Marne.
Délibéré après l’audience du 17 juin 2026, à laquelle siégeaient :
M. Le Broussois, président,
M. Meyrignac, premier conseiller,
M. Fanjaud, conseiller.
Rendu public par mise à disposition au greffe le 1er juillet 2026.
Le rapporteur,
P. MeyrignacLe président,
N. Le Broussois
La greffière,
C. Rouillard
La République mande et ordonne au ministre de l’action et des comptes publics en ce qui le concerne ou à tous commissaires de justice à ce requis en ce qui concerne les voies de droit commun contre les parties privées de pourvoir à l’exécution du présent jugement.
Pour expédition conforme,
La greffière,